Jak sprawdzić, czy działka nie jest zadłużona?

Planujesz zakup działki budowlanej? Zanim zaczniesz rozmowy ze sprzedawcą i razem z nim umówisz spotkanie w biurze notariusza, poznaj stan prawny ziemi. Jak sprawdzić, czy działka nie jest zadłużona? To zadanie łatwiejsze, niż się wydaje. Zapraszamy do lektury naszego poradnika, z którego dowiesz się między innymi, gdzie sprawdzić, czy działka jest zadłużona.

Jak sprawdzić, czy działka jest zadłużona?

Najważniejszym źródeł informacji o nieruchomości jest księga wieczysta. Jeśli zastanawiasz się, jak sprawdzić, czy działka nie jest obciążona hipoteką, to właśnie tam musisz szukać najpierw. Jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej?

• Zapisy księgi wieczystej możesz sprawdzić w Internecie. Skorzystaj po prostu z rządowej platformy Elektroniczne Księgi Wieczyste, którą znajdziesz pod adresem: ms.gov.pl. Aby móc przejrzeć księgę wieczystą, musisz znać elektroniczny numer księgi wieczystej. Jeśli go nie znasz, możesz go sprawdzić (także kontaktując się telefonicznie) z wydziałem ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym odpowiednim dla lokalizacji działki.
• Zastanawiasz się, gdzie sprawdzić, czy działka jest zadłużona, ale nie online, a stacjonarnie? Swoje kroki skieruj do sądu rejonowego właściwego dla interesującej Cię działki. Odpowiedź na pytanie o to, jak sprawdzić, czy działka jest obciążona hipoteką, znajdziesz w oddziale CIKW (Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych), która działa przy wydziale ksiąg wieczystych.

Kiedy będziesz mieć już dostęp do księgi wieczystej, musisz wiedzieć, gdzie sprawdzić, czy działka jest zadłużona. Uważnie wczytaj się w zapisy zawarte w:

• Dziale II, z którego dowiesz się, jakie osoby mają prawo do dysponowania nieruchomością. Poznasz również drogę nabycia działki poprzez kupno, dziedziczenie lub darowiznę. Jeśli kontaktujesz się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, pamiętaj, że zgodnie z polskim prawem od 2014 roku nie musi mieć on licencji do wykonywania swojej pracy, ale takie poświadczenie może dodać Ci pewności, że cały proces przebiegnie profesjonalnie.
• Dziale III, do którego musisz zajrzeć, jeśli zastanawiasz się nie tylko, jak sprawdzić, czy działka nie jest zadłużona, lecz także myślisz o ewentualnym obciążeniu jej prawami osób trzecich. Tutaj na przykład znajdują się informacje o służebnościach, takich jak dojazd do sąsiadującej działki. To ważny punkt, na który musisz zwrócić uwagę. Jeśli pobliska działka nie ma dostępu drogi publicznej, a z interesujące Cię działki trzymetrowy pas objęto służebnością, znaczy to de facto, że nie będziesz mogła lub mógł z niego swobodnie korzystać.
• Dziale IV, która bezpośrednio wskazuje wszystkie wpisy do hipoteki, na przykład kredyt hipoteczny zaciągnięty na dom.

Czy warto kupić zadłużoną działkę budowlaną?

Zakup działki budowalnej to pierwszy krok do budowy wymarzonego domu. Wielu przyszłych właścicieli domów długo szuka ziemi w okazyjnej cenie. Jeśli znalazłaś lub znalazłaś działkę budowalną w odpowiedniej lokalizacji i w szczególnie okazyjnej cenie, warto powstrzymać emocje i podejść do jej zakupu racjonalnie.

Okazyjna cena powinna wzbudzić nie tyle wątpliwości, ile chęć sprawdzenia, z czego wynika niski koszt zakupu i dowiedzenie się, gdzie sprawdzić, czy działka jest zadłużona. Być może ze względów osobistych dotychczasowym właścicielom zależy na jak najszybszej sprzedaży. Może jednak zdarzyć się i tak, że próbują oni już od dłuższego czasu sprzedać działkę z zadłużeniem, dlatego dobrze jest wiedzieć, jak sprawdzić, czy działka nie jest obciążona hipoteką.

Warto pamiętać przy tym, że notariusz, który zajmie się obsługą prawną procesu zakupu tej działki i tak będzie mieć obowiązek sprawdzenia, czy nie jest w żaden sposób obciążona, na przykład długiem wynikającym z dziedziczenia czy podziału majątku w trakcie rozwodu.

Poza rezygnacją z zakupu działki masz dwie możliwości wyjścia z tej sytuacji:

• w umowie przedwstępnej zastrzeż, że sfinalizujesz proces zakupu, kiedy właściciel lub właściciele spłacą ciążący na niej dług;
• rozważ możliwość spłaty zadłużenia, ale najpierw dobrze poznaj jego charakter i drogę prawną, którą ewentualnie będziesz musieć w związku z tym pokonać.

Na koniec pamiętaj, że może okazać się, że właściciele wzięli pod uwagę swoją trudną sytuację jako sprzedawcy i cena nieruchomości wraz z kosztami związanymi ze spłatą zadłużenia i tak będzie dla Ciebie niższa niż zakup niezadłużonej działki budowlanej o podobnej wielkości i w zbliżonej lokalizacji. Weź te wszystkie kwestie pod uwagę, skoro wiesz już, jak sprawdzić, czy działka jest obciążona hipoteką.