Spis treści:
Urządzanie własnego mieszkania to zazwyczaj ogromna przyjemność. Dobieranie podłóg, kolorów ścian, płytek, a później mebli i akcesoriów może być niezwykle ekscytującym doświadczeniem. Jednak wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim to proces wymagający starannego planowania i dużego nakładu finansowego. Koszty mogą się znacznie różnić w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja mieszkania, wybór materiałów, zakres prac oraz zatrudnieni fachowcy. Ile kosztuje wykończenie mieszkania stan deweloperski? Na to pytanie odpowiemy w poniższym artykule.
Mieszkanie w stanie deweloperskim — co to znaczy?
Mieszkanie w stanie deweloperskim to lokal, który jest przygotowany do wykończenia przez nabywcę. Najczęściej obejmuje ono:
- ściany przygotowane do malowania lub tapetowania,
- wylewki podłogowe,
- okna i drzwi zewnętrzne,
- instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne oraz grzewcze (bez grzejników),
- parapety wewnętrzne,
- balustrady na balkonach.
Koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim — czego można się spodziewać?
Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim, ponieważ wpływa na to wiele czynników. Przede wszystkim należy uwzględnić koszty materiałów budowlanych, urządzeń sanitarnych, AGD oraz mebli i dodatków. Warto sporządzić listę niezbędnych produktów, jednak w kalkulacjach trzeba również uwzględnić margines błędu, dodając minimum 15% do wstępnej kwoty.
Koszty mogą również obejmować profesjonalny projekt wnętrza oraz usługi doświadczonej ekipy budowlanej. Pamiętaj, że dobry projektant i sprawdzona ekipa fachowców mogą często okazać się tańsze niż poprawianie błędów po niesprawdzonych amatorach.
Na całkowity koszt wykończenia składają się:
- Prace wykończeniowe — koszt prac wykończeniowych zależy od regionu, w którym znajduje się mieszkanie, oraz od renomy i doświadczenia ekipy budowlanej. W dużych miastach m.in. w Warszawie, Wrocławiu czy Krakowie, stawki mogą być wyższe. Średnio koszt robocizny wynosi od 200 do 450 zł za metr kwadratowy. Wykonanie niektórych prac wykończeniowych samodzielnie lub z pomocą znajomych może znacząco obniżyć koszty. Na przykład malowanie ścian, montaż prostej armatury czy montaż okładzin podłogowych.
- Materiały wykończeniowe — materiały budowlane i wykończeniowe mogą stanowić dużą część kosztów. W zależności od standardu, jaki chce się osiągnąć, można wybierać pomiędzy tańszymi a droższymi rozwiązaniami:
- Podłogi — od 50 zł/m² za panele do nawet 300 zł/m² za parkiet dębowy.
- Płytki — od 30 zł/m² do 200 zł/m².
- Farby i tapety — od 20 zł/litr za farby do 100 zł/rolkę za tapety.
- Armatura łazienkowa — od 1000 zł za podstawowy zestaw (wanna, umywalka, WC) do nawet 10 000 zł za rozwiązania premium.
- Meble i wyposażenie — koszty mebli i wyposażenia również mogą być bardzo zróżnicowane. Na podstawowe umeblowanie jednego pokoju można wydać od 2000 zł do 10 000 zł i więcej. W przypadku kuchni koszty mogą sięgać od 5000 zł za podstawowe meble do 50000 zł za zabudowy na wymiar z wysokiej jakości sprzętem AGD.
Kompleksowe wykończenie mieszkania — ile to będzie kosztowało?
W ostatnich kilku latach ceny materiałów budowlanych i robót wzrosły średnio o kilka procent. Wykończenie mieszkania stan deweloperski — koszt rzeczywisty zależy przede wszystkim od powierzchni nieruchomości (większa powierzchnia wymaga większego budżetu na wykończenie), standardu wykończenia (im wyższy, tym droższe materiały budowlane) oraz lokalizacji. Ceny robót budowlanych mogą znacząco się różnić w różnych częściach Polski, różnice te mogą sięgać nawet kilkunastu procent. Najwyższe koszty poniosą właściciele nieruchomości w województwie mazowieckim, natomiast najniższe – mieszkańcy świętokrzyskiego.
Jaki więc będzie całkowity koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim? Niepisaną normą jest przyjęcie, że wynosi on co najmniej 1000-1500 zł za metr kwadratowy. Dotyczy to oczywiście standardu średniego. Tak więc dla mieszkania o powierzchni 60 m² koszt wykończenia wyniesie od 60 do 90 tysięcy złotych. Natomiast wykończenie mieszkania o powierzchni 70 m² będzie kosztować średnio od 70 do 105 tysięcy złotych.
Stan deweloperski mieszkania — ile kosztuje wykończenie w standardzie premium? W tym przypadku kwota będzie oscylować od 2200 do 3000 zł za każdy metr kwadratowy.
